El pasado martes 28 de julio, el Colegio de Arquitectura y Urbanismo de la Provincia de Santa Fe – Distrito 3 se reunió con funcionarios de la Municipalidad de Firmat, y se abordaron distintos temas vinculados al desarrollo urbano, la obra pública y el ejercicio profesional. Participaron del encuentro el Jefe de Gabinete Contador Diego Bullorini la Secretaria de Gobierno Dra. Betiana Pellegrini, el Coordinador de Planeamiento Arq. Daniel Pascual y miembros de la Comisión Directiva del CAU D3. Articulación institucional y conformación de una mesa técnico municipio-colegio.
Desde el Colegio se manifestó la disposición para conformar una mesa de diálogo técnico permanente con el Municipio, que permita abordar de manera conjunta los temas vinculados con el ejercicio profesional, las normativas y los procedimientos administrativos.
Se destacó que este espacio de articulación favorecerá el intercambio de criterios, la elaboración de propuestas y la búsqueda de soluciones consensuadas entre ambas instituciones.
Solicitud de libre deuda municipal con plano actualizado de superficies ante operaciones de compraventa
Se planteó la necesidad de que, ante la compraventa de un inmueble, el Municipio exija, como condición para otorgar el libre deuda municipal, que el plano presentado se encuentre actualizado y se corresponda con la edificación realmente ejecutada y con las superficies existentes . Dicho plano deberá reflejar fielmente las superficies construidas y coincidir con la edificación existente, a fin de verificar que la documentación registrada ante el Municipio se encuentre debidamente actualizada y ajustada a la situación real del inmueble.
Obras Irregulares
Se converso sobre la presencia de obras que hay en ejecución y sin profesional interviniente y la necesidad de que el Municipio intervenga en las mismas exigiendo la figura del profesional como responsable de las mismas.
Expedientes con superficies a ejecutar y superficies a relevar o regularizar
Se analizaron las diferencias entre las superficies a ejecutar y aquellas correspondientes a construcciones existentes que deben ser relevadas o regularizadas. En este sentido, se señaló que toda edificación ya construida deberá presentarse bajo la modalidad de regularización. Asimismo, se destacó la importancia de que las obras nuevas sean presentadas y aprobadas como superficies a ejecutar antes de su inicio.
Implementación de concursos públicos para obras y proyectos municipales
El Colegio manifestó la importancia de la implementación de concursos públicos de arquitectura para la definición de este tipo de obras y espacios públicos, considerando que los concursos constituyen el mecanismo más adecuado para garantizar transparencia, pluralidad de propuestas, participación profesional, calidad proyectual. Señalo que tienen todas las herramientas para adoptar este mecanismo, y se puso a disposición para que se pueda concretar.
Montos correspondientes a derechos de edificación
El Colegio presentó un cuadro comparativo de los valores correspondientes a los derechos de edificación y a las multas aplicadas por distintos municipios, entre ellos Venado Tuerto, Firmat y Rosario. Del análisis realizado se observa que el monto sobre derecho de edificación vigente en la Municipalidad de Firmat resulta superior a los establecidos en las demás localidades consideradas y se solicito rever los mismos.
Necesidad de Modificar y adecuar el PDT/ Eliminación de carpeta municipal
Desde el Municipio informaron que se encuentran trabajando en la eliminación del procedimiento correspondiente a la carpeta municipal, así como también en la actualización de las reglamentaciones vinculadas con las construcciones. Se acordó que, una vez finalizada la propuesta, las modificaciones serán remitidas a los colegios profesionales para su análisis y tratamiento, a fin de avanzar de manera conjunta en su implementación. Asimismo, desde el Municipio manifestaron que serán bienvenidas todas aquellas observaciones o propuestas que los colegios profesionales consideren oportuno incorporar, para su correspondiente evaluación.
Convenio específico provincial sobre clubes barriales
Desde el Colegio se informó sobre la existencia de un convenio provincial que contempla importantes beneficios para la presentación y regularización de las superficies correspondientes a clubes barriales. Se destacó la importancia de que estas instituciones cuenten con la totalidad de sus superficies relevadas y debidamente presentadas, tanto para regularizar su situación edilicia como para delimitar adecuadamente las responsabilidades del propio Municipio ante hechos infortunios. Se envía la documentación correspondiente para su análisis y evaluación.
Implementación de carátula única provincial y roles profesionales
Se hace saber de la existencia para su implementación de la Caratula Única Provincial. Se acuerda enviar toda la documentación.
Presentación del FAC ante SCIT
Desde el Colegio se informó sobre la posibilidad de realizar de manera digital por parte de los profesionales, las presentaciones ante el Servicio de Catastro e Información Territorial (SCIT) correspondientes a la incorporación de mejoras mediante el FAC. Se señaló que, a partir de julio, la Provincia exige que todos los trámites se gestionen en forma digital. En este marco, el profesional podrá cargar en el sistema municipal el comprobante de presentación ante el SCIT, junto con la documentación correspondiente al plano. De esta manera, el Municipio no debería solicitar ni requerir una copia impresa del plano.
Desde el CAU D3 se destacó la importancia de sostener estos espacios de diálogo institucional, que permiten articular propuestas, establecer criterios comunes, fortalecer la participación profesional en los procesos de planificación y contribuir a la mejora del ejercicio profesional.